某物业区域设备机房管理要求标准

物业区域设备机房管理的要求和标准1.上墙文件、图

1.1设备房管理制度。

1.2设备系统图

1.2.1 符合实际。

1.2.2 变电房:一次模拟图。

1.2.3 配房:配电系统图。

1.2.4 水泵房:给、排水系统图。

1.2.5 监控机房:报警装置系统图。

1.3电梯突发事故处理过程。

2. 质量记录2.1设备卡。

2.1.1 设备上悬挂。

2. 2设备房进出登记记录。

2.2.1 墙上悬挂。

2. 3设备房巡视记录。

2.3.1 墙上悬挂。

3. 标识3.1设备房名称。

3. 2警示标志

3.2.1 “机房重地,非请勿入”。

3.2.2 “止步,高压危险”;

“禁止攀登,高压危险”。

3.2.3 禁烟标志。

3. 3设备外表油漆颜色

3.3.1 生活水泵:绿色、银白色。

3.3.2 消防泵:红色。

3. 4管道外表颜色

3.4.1 上水管:绿色、银白色。

3.4.2 消防管:红色。

3.4.3 排污管:黑色。

3.4.4 煤气管:黄色。

3. 5设备房颜色

3.5.1 机座:黄色。

3. 6液体流向标志:白色。

3. 7设备标识

3.7.1 设备名称标志。

3.7.2 设备登记号标志。

3.7.3 设备内部编号。

3. 8设备状态标志

3.8.1 “开”。

3.8.2 “关”。

3.8.3 “检修”。

3.8.4 “保养”。

3. 9设备房附属装置名称标志。

4. 设备房附属装置配备

4.1消防器材

4.1.1灭火机:每年检验合格。

指定安放。

4.1.2黄沙桶。

指定安放。

4.2照明器材

4.2.1 室内照明:完好无损,固定牢靠。

4.2.2 照明开关:完好无损,固定牢靠。

4.2.3 应急照明:断电工作时间大于30分钟。

完好无损,固定牢靠。

变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。

4.3温湿度表:指示正确,完好无损,固定牢靠。

4.4去湿机、空调机、换气扇:完好无损,功能良好。

4.5变配电器材

4.5.1 高压电笔:每半年测试合格。

指定安放。

4.5.2 接地线:完好无损,每半年测试合格。

指定安放。

4.5.3 开关操作手柄:完好无损。

指定安放。

4.5.4 移动警示牌:完好无损。

指定安放。

4.5.5 绝缘地毯:完好无损,每半年测试合格。

指定安放。

4.5.6 绝缘手套:完好无损,每半年测试合格。

指定安放。

4.5.7 绝缘靴:完好无损,每半年测试合格。

指定安放。

4.5.8 绝缘棒:完好无损,每半年测试合格。

指定安放。

4.7电梯器材

4.7.1 松闸板手:完好无损。

指定安放。

4.7.2 盘车轮:完好无损。

指定安放。

5.设备房的安全

5.1进出设备房,应随手关门。

5.2无人值班的设备房,应上锁。

5.3设备房的门应向外开。

5.4外来人员进入设备机房,须经管理部经理或设备主管同意,由专人陪同方可进入。

进入变配电房须做好“进出登记”手续。

5.5变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能,及防止小动物钻入的保护措施。

5.6设备房建筑完好,无开裂、渗漏。

6. 设备房的环境

6.1地坪、墙面、顶干净。

6.2无杂物堆放。

6.3通风良好。

保持环境温度在0℃~40℃,相对温度(25℃时)低于80%。

7. 设备

7.1设备完好7.

1.1外表清洁,无尘、油污。

7.

1.2表层油漆完好,无脱落。

7.

1.3固定牢固,无松动。

7.

1.4水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象。

7.2设备安全保护

7.2.1 设备接地、接零可靠、良好。

接地电阻小于4Ω。

7.2.2 可触及的设备转动部位,应有防护措施。

7.2.3 二次供水的水箱、水池加盖上锁,在通气口和溢流口装防虫网。